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新政刺激楼市显著增长 家电市场或传导受益

核心提示:五部委的楼市“3·30新政”出台已一周,房地产市场周报佐证了新政的刺激作用已然发酵,包括家电在内的相关行业被认为有望在这一波楼市上涨行情中获益。

  新政落地 拉动楼市显著增长

  3月30日,央行、财政部等五部委祭出政策组合拳,房地产市场迎来重大利好。

  央行、住建部与银监会发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例降为40%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  根据财政部和国税总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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  政策甫一出台,多地楼市便应声上涨。

  根据《京华时报》报道,楼市调控新政出台一周,北京市住宅成交量出现显著增长。该报援引北京市住建委数据,3月31日至4月5日,北京市新建住宅网签量为2063套,同比增长191.80%;在二手房方面,全市网签2496套,同比则增长39.13%。

  《第一财经日报》在报道中称,“3·30新政组合拳直指楼市改善型置业,北上广深等一线城市、杭州武汉等重点二线城市的二手房市场迅速引爆。”

  中债资信分析报告认为,政策体现了政府支持改善性住房需求,将从影响价格预期、降低购买门槛、提升购买力和增加实际需求等方面影响市场。

  同时,中债资信分析报告也指出,在新增住房需求量总体见顶的大趋势下,短期刺激无法改变长期趋势,房地产市场短期回暖后仍会向“理性”回归。

  家电市场将传导受益 短期景气低落压力难逆

  在楼市新政出台之时,房地产的上下游产业链便敏锐地嗅到了利好的气息。对于新政对家电行业带来的影响,业内人士多抱以乐观的预期。

  中债资信评级业务部分析师林雅醴认为,“3·30”政策出台后,房地产下游家电市场将相应受益,行业需求存在提振预期。

  奥维云网助理总裁张彦斌也表示,新政会间接利好家电市场,特别是改善型需求增加,对空调的利好刺激最大。

  不过,张彦斌强调,由于是间接地传导,效果绝不会是立竿见影,而是需要有一个时间的积累。

  对此,林雅醴也持相似的观点:商品房住宅销售面积增速大约领先白电内销增速2—3个季度,这一传导周期相对较长,预期该政策影响在未落实到实际住宅销售面积增速层面之前,短期内对家电行业景气度的影响或相对有限。

  对于家电行业近期的走势,林雅醴认为,受2014年商品房销售处于阶段底部影响,2015年上半年,家电行业的运营仍然会面临需求低迷的问题,景气度低落压力难逆。

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